管理委託

空室でお困りのオーナー様

株式会社ファズPM事業部では空室対策として様々なご提案を行っております。
賃貸・売買・管理等総合不動産業としてのご提案で当社管理物件は入居率96%の実績です。

管理

適切な管理を行っていますか?

物件の管理はもちろん、管理会社は入居募集・斡旋から退去の立会まで行います。
当社では管理物件を中心とした入居斡旋と幅広いネットワークをもとに他社仲介店舗にも積極的に客付依頼をして入居率を高めています。

リフォーム

物件の老朽化や近隣に新しい物件が建ち入居者がつかない。
近隣物件を調査して、どの程度のリフォームやリノベーションがよいかご提案させて頂きます。

一般的な管理会社ではできない仲介店舗運営をしているからこその「最新の現場感」を武器に差別化したリフォームで入居者を早期に確保いたします。
 

サブリース

せっかくリフォームやリノベーションをしたが本当に入居者が決まるか不安な場合は、当社でサブリース(借り上げ)や家賃保証のご相談も承っております

仮に早期に入居者が決まらなくても一定の賃料が保証されるプランとなります。
部分借り上げ等も可能ですのでお気軽にご相談ください。

募集形態によるメリット・デメリット

管理委託メリット・デメリット

入居者斡旋・・・入居者募集、賃貸借契約の締結、入居者選定
更新退去・・・契約更新、退去手続き、敷金清算、現状回復、室内クリーニング
トラブル対応・・・入居者間トラブル対応、近隣トラブル対応、設備機器の故障対応
建物管理・・・定期点検、法定点検、設備修繕
家賃回収・・・家賃の回収、家賃の督促業務
家賃保証・・・滞納し、入居者の代わりに管理会社が立替えを行う。

 

※物件により多少異なる場合もございます。この他にサブリースや家賃保証プランあり。

アパマンショップ4店舗展開中だからこそ、ファズの強み

圧倒的客付け能力 中央区、西区をメインに大手仲介店舗を4店舗運営中!協力業者とも連携をとりオーナー様のお部屋を最優先した営業活動をお約束します。
仲介店舗だからこそ、様々な刻々媒体 アパマンショップHP以外にもアットホーム・SUUMO・HOMES・その他各賃貸サイト、様々な媒体に広告掲載可能!時節に合わせて臨機応変に掲載内容を掲載、いつでも更新可能です。
大手ならではの様々なキャンペーン 過去にはAKBやEXILEなどのコラボキャンペーン、バルセロナとのキャンペーンを実施中です。キャンペーン経由のお問い合わせ多数。
的確な現場感、相場感 客付現場と管理部署の相場感は異なります。賃貸部署との密なコミュニケーションで最新の賃貸の顧客ニーズに合わせたご提案をさせていただきます。