賃貸経営

賃貸経営をお考えの方へ

分譲マンション1室からアパート・マンションと幅広くございますが

賃貸経営を行っている方には、節税対策・相続対策・土地の有効活用、

また、昨今の少子高齢化や不況で年金が不安との事で若い方の資産運用も増えてきております。

賃貸経営をお考えの方は当然リスクもお考えかと思います。
リスクを回避するためには今後10年や20年以上先をみなければなりません。


とは言ってもオーナー様だけで計画を立てるのはなかなか難しいので、まずは賃貸経営のプロの信頼できる不動産会社選びが優先となります。

近年では常に市場調査を行い、実際の入居者と接する機会が多い為、ハウスメーカーや建築会社より不動産会社への依頼が多くなっています。


株式会社ファズは、アパマンショップフランチャイズ4店舗を構えておりますので、実際の賃貸事情などさまざまな角度からメリット・デメリットの提案ができます。

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オーナー様とは社名の由来通り、不動産の最初から最後(A~Z)まで数十年先まで見据えたお付き合いができればと思っております。

4店舗写真

 

賃貸店舗があるからできる

賃貸経営のご提案!!

 

年間ご来店数【約2,600件】当社に

お任せください☆

 

反響数を含めると

【約5,500件】の年間実績!

収益を考える

月々の家賃収入は私的年金としても魅力的です。

そんな中、年数が経過してくると空室も目立ちお困りのオーナー様も増えてきております。


賃貸経営を始める前にいくつかのポイントを押さえましょう!


利回りは重要なポイントの一つですが、家賃保証やサブリースでの収入の確保で安心してはいけません。


「近況の変化によって家賃保証の見直し」

「入居率が悪ければ、老朽化も早まり修繕が必要」

「売却の際には価値が低下」

と不安な部分もあります。


当社では賃貸経営を生かし、近隣物件の空室状況・相場賃料等の市場調査を行いさまざまなご提案をさせて頂きます。

資産を残す事を考える

お持ちの土地や購入した物件を「賃貸経営」として安心した収入が確保できれば、より高い価値としてお子様へ資産を残す事ができます。

下記の税金をみても、建物・土地も相続税の評価額が低くなります。

 

月極駐車場・コインパーキング・その他施設や土地のままでの資産など、状況に合ったご提案をさせていただきます。

 

相続・贈与・生命保険まで幅広く対応しております!

税金を考える

賃貸経営に限らず、土地・建物を所有していると税金が付きものとなってしまいます。


更地から賃貸住宅を建てると固定資産税の評価額が1/3に。さらに条件を満たせば1/6と税負担が削減が可能。
相続税の不動産の場合、評価額は一般的に時価より低く、預金で相続するよりも有利となっております。


賃貸経営は毎月の家賃収入により所得税が掛かります。

そして、ひとつの事業を行う事になり必要経費が認められます。

運営・管理を考える

賃貸経営を始めたら、予定通りの収益が見込める運営を考えなければいけません。
今日では物件の修繕・入居者クレームや集金業務など、予定外のトラブルが多いため
管理委託するケースがほとんどです。


当社では収益をお守りする為、安心の運営・管理を行います。
「管理委託」ページ・当社のサブリースシステム【ファズサブ】をご確認ください。